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      地產觀潮|“以舊換新”成樓市新風向,效果到底如何?
      發布人:金華之家 發布時間:2024-4-30 瀏覽量:74 次

        為提高樓市活躍度和一二手房聯動性,不少城市提出了“以舊換新”的政策方向,通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式,幫助居民賣舊買新。
        由于二手房交易、評估時間較長,目前多地住房“以舊換新”整體的落地效果還有待觀察,許多交易堵點仍有待疏通。為此,證券時報記者走訪深圳市場,對“以舊換新”政策實施情況進行調查采訪。
        效果如何?
        近日,深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知(以下簡稱《通知》),宣布在全市推行房產“以舊換新”,首批13個新房項目參與。記者從相關部門獲悉,近期會有更多的新房項目參與“以舊換新”。
        深圳也成為四個一線城市中首個推出購房“以舊換新”活動的城市。不過,與一些城市由政府主導不同,深圳住房“以舊換新”主要是市場力量驅動,參與主體包括開發商、購房者、中介機構和行業協會。根據《通知》,房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通,簽署協議,明確活動細節和各方權益。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”(建議不少于90天),如舊房未售出的,換房人可無條件解除協議,無需承擔違約責任。
        早在4月19日,深圳一家大型房產中介機構就聯合南山區一個在售新房項目推出“以舊換新”活動。至今已滿10天,該中介機構公布“以舊換新”類別簽約12單,成交金額預計超過2.1億元。項目的上客量與成交量雙雙提升,成交轉化率提升50%。不過,在另一個新房的營銷中心,盡管二手房中介經理也在現場極力推薦,但現場銷售經理表示,截至目前,仍沒有通過“以舊換新”方式簽約的房源。
        而在中山市,有新房項目發布一則海報:中山全市首單“以舊換新”成交,額外還享2萬元優惠。
        購房者的疑慮
        記者在南山區多個新房項目走訪時,多位房產中介經理告訴記者,其實深圳此前也有開發商推出過類似的活動,一些新房項目也可以接受先下訂,等賣房后再付首付,也相當于現在的“以舊換新”!拔宜佑|到的情況是,購房者對此還是存在一些疑慮,絕大多數開發商也沒有針對以舊換新推出的特別的優惠措施!蹦仙揭惶幮路宽椖繝I銷經理告訴記者。
        在走訪過程中,有計劃置換的購房者也表示,“以舊換新”的買賣方式還不夠靈活,還是會舍不得過于“低價”賣掉舊房子。此外,選購新房環節也有不少問題!安还苁巧钲诘囊耘f換新模式,還是其他城市推行的舊房收購模式,一般要求購房者在指定的新房樓盤購買,這意味著選擇性受到一定限制!庇匈彿空弑硎。
        廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,在擴大“以舊換新”范圍的同時,新盤選擇上以改善型盤源為主,特別是舊改區域或片區內二手房掛牌量較大,居民改善住房的需求迫切。對于這些典型新房,中介機構和開發商、金融機構、評估機構密切合作,適度加大優惠的力度,爭取讓幾個新房項目能夠通過“以舊換新”放大成交量,帶來示范效應。
        一線城市或有“新動作”
        中指研究院表示,當下居民就業、收入預期尚未明顯好轉,購房者觀望情緒重,購買期房較為謹慎等因素,也一定程度影響了“以舊換新”政策效果。
        業內人士普遍認為,各地之所以熱衷推出“以舊換新”政策,一是因當下二手房存量大、交易慢,二是因房企去化承壓!耙耘f換新”整體仍處于探索階段,若后續配套政策持續完善,有望在一二手市場聯動上發揮更大作用。未來,在樓市需求側政策方面,一線城市或許還將會有新動作。
        無獨有偶,近段時間以來,市場對于深圳樓市限購政策放松的傳言不斷。與此同時,越來越多的城市都選擇在限購政策上做出松綁動作。就在4月28日,成都市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)宣布,成都市范圍內住房交易不再審核購房資格。
        李宇嘉表示,所有城市都在搶有限的購買力,地方政府能做的就是在行政端(比如限購)政策上發力,特別是近期出政策的所有城市都在需求端發力。據諸葛數據研究中心不完全統計,自去年以來至今年4月28日,全國已有約35城放松限購政策,其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。
        諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大,但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看,樓市熱度也并未完全回暖,本輪樓市深度調整周期較長,政策的實際效果如何,還有待進一步觀察。
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