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      杭州第四批土拍:綠城、龍湖拿地 建發豪擲85億未來科技城
      發布人:金華之家 發布時間:2024-4-30 瀏覽量:61 次

         3.14新政后,杭州土拍已經連續兩場遇冷。
      3月29日拍賣的5宗地塊中2宗地流拍,4月16日拍賣的8宗地塊全部底價成交。
      4月29日,杭州第四批供地推出了5宗地塊,在開拍前,業內對于此次拍賣也不樂觀。但從結果來看,優質地塊對房企依然保持較高的吸引力。
      這5宗地涉及上城區、濱江區、蕭山區、余杭區,其中錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1403-12地塊在4月28日晚宣布“終止掛牌”。
      成交結果顯示,綠城以8.66億拿下世紀城地塊,溢價率為13.79%;龍湖以14.35億略高于底價的價格,競得浦沿單元地塊;中天&海威聯合體以9.53億元競得丁橋單元地塊,溢價率為15.09%;建發豪擲84.95億元,拿下未來科技城地塊。
      優質地塊的爭奪
      本場土拍爭奪最激烈的地塊是錢江世紀城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊和丁橋單元JG0404-11地塊。
      據悉,錢江世紀城地塊吸引力15家房企參與,經過22輪爭奪,綠城以總價8.66億總價、樓面價32771元/平米和溢價率13.79%將其收入囊中。
      該地塊出讓面積10577平米,容積率2.5,出讓地上建筑面積約2.6萬平米,其中要求開發商配建一所9班幼兒園(劃撥用地),新房限價46000元/平米。
      地塊北面與在售的建發中糧朗云一路之隔。此前,建發中糧朗云第一次開盤時推出332套房源,登記人數約4400組,中簽率僅6.95%。
      丁橋單元JG0404-11地塊也吸引了7家房企參與,經過26輪競價,中天與海威聯合體以9.53億元競得,成交樓面價19527元/平方米,溢價率為15.1%,這是本批次溢價率最高地塊。
      該地塊位于丁蘭新城的核心區域,是桃花湖畔極為稀缺的住宅地塊之一,占地面積3.05萬平方米,新房限價為3.44萬元/平方米。該地塊在今年3月份剛剛從商業用地調整為住宅,容積率由2.5調整為1.6。
      市場消息顯示,丁蘭新城板塊內新房一直處于供不應求的狀態,成為了房企青睞的主城熱門板塊之一。并且該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園,生活商業配套齊全,1.6的容積率相比原先的2.5更低,未來競爭產品有優勢。
      由此看來,中天&海威聯合體溢價拿地也在情理之中。
      業內人士認為,從整場競拍來看,拍賣進度緩慢,房企出價仍舊保守。雖然這2宗地塊溢價率超13%,但遠低于此前,房企保持了理性與克制,且兩宗地塊的利潤空間十分有限。
      建發、龍湖再次拿地
      此次土拍中,未來科技城地塊成交金額最高,被建發以底價84.95億元拿下,成交樓面價18389元/平方米。
      該地塊屬于一宗“巨無霸”體量地塊,出讓面積達24.44萬平方米,規劃建筑面積約46.2萬平方米,容積率1.891,新房限價3.61萬元/平方米。
      要吃下如此龐大體量的地塊,拿地房企肯定需要足夠實力。
      同時,龍湖再次出手拿地,以總價14.34億競得浦沿地塊,樓面價20216元/平米,溢價率0.70%。
      浦沿地塊出讓土地面積32262平米,地上建筑面積約70976.4平米,容積率2.2,起價14.2億,樓面起價20075元/平米,新房限價39000元/平米。
      這兩宗地底價和接近底價成交,意味著目前房企對拿地的態度,只認準核心區域的地塊。
      值得注意的是,杭州將于5月16日出讓的第五批次土地多位于遠郊,市場分析認為,很大可能會底價成交甚至流拍。
      另外,錢江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1403-12地塊在拍賣前一天晚上被臨時叫停,業內認為原因是由于該板塊供應過剩。
      第三批次供地中,濱江&錢投集團聯手底價拿下四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊,總價359497萬元,樓面價32007元/平方米,精裝限價5.2萬元/平方米;同時周邊項目的新房限價也都在4萬元-5萬元/平方米區間;此次拍賣的四堡地塊精裝限價達到6.15萬元/平方米,價格方面沒有任何優勢。
      2021年以來,錢江新城二期已經相繼推出的涉宅地塊達14宗,區域內已累計供應146.7萬平方米。
      來源:觀點網,

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