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      房地產,突傳重磅!
      發布人:金華之家 發布時間:2024-3-13 瀏覽量:34 次

        在股市上,房地產的影響力太大了!
        今天,A股和港股的地產板塊大爆發。房地產ETF大漲超3%,傳統房企招商蛇口(001979)、保利發展、萬科、金地集團(600383)股價皆一度上漲超4%,萬科股價更顯強勁。香港市場房地產板塊亦大漲超2%。
        那么,究竟有何利好刺激呢?從市場傳聞來看,一則關于“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持,并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的消息在投資圈流傳,可能是引發地產股行情的主要原因。據券商中國記者向某股份銀行人士了解,確實存在傳聞中的一些現象。
        A股市場還將邏輯進行了延伸,與地產板塊息息相關的消費板塊今天亦大幅上漲,特別是白酒板塊有力地封殺了大盤下跌的空間。而向來信奉“地產安,則天下安”的外資亦在港股市場風生水起,好不熱鬧。
        地產股大爆發
        今天,盤面上熱點的邏輯起點應該來自地產股。下午,地產股集體大爆發。我愛我家(000560)、中交地產(000736)、信達地產(600657)先后漲停,萬科A、招商蛇口、金地集團漲逾6%。
        港股市場上,地產股的表現亦非常搶眼。龍湖集團大漲超13%,萬物云、萬科企業大漲超9%,融創中國、越秀地產、碧桂園服務、綠城中國等皆出現明顯漲幅。
        與此同時,地產公司債表現亦非常給力。萬科多只債券午后亦上漲,“20萬科08”漲超8%,“22萬科05”漲超6%,“22萬科06”漲超4%,“20萬科06”、“21萬科04”漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。
        之所以說,地產股是邏輯的起點。是因為,與房地產相關度非常高的消費板,今天也迎來了大漲。貴州茅臺(600519)、五糧液(000858)、山西汾酒(600809)等漲幅都比較大,酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現對大盤形成有力支撐。
        那么,地產股突然崛起,利好因素來自何方?消息面上,一則“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持,并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的傳聞流傳非常廣。據券商中國記者向某股份行人士了解,確實存在一些支持。
        其實,金融對房地產的支持力度在增大。今天下午金科股份(000656)也傳來消息,金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行(601166)武漢分行有效支持,完成融資上賬工作。消息稱,金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”,重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地,部分項目已開始對接融資。金科股份表示,公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通,有望陸續加入。進入“白名單”后,金科股份相關項目將獲得新的融資支持,項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解,有利于切實做好保交樓、穩民生工作,助力公司經營回歸良性循環。
        樓市出現“小陽春”?
        最近,深圳樓市的確出現一些回暖的苗頭。
        深圳中原地產研究中心數據顯示,年后開始,深圳新房熱度就逐漸走高。上周(2月26日—3月3日)中原代理新房周來訪量近7000,環比上升四成。一手周成交343套,環比上漲48.5%;二手周成交893套,環比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示,上周新房看房量持續上漲,環比漲幅33%,是去年10月以來的第二高點。
        據深房中協統計,上周全市二手房成交(含自助)錄得1085  套,環比增長14.1%。政策效應還在持續發力,二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,較上周增加1897套。
        據海通國際的數據,18城2024年第10周二手房成交量為142萬平方米,環比增長9%,同比下降40%。其中一線城市二手房成交面積30萬平方米,環比下降10%,同比下降35%。二線城市二手房成交面積106萬平方米,環比增長16%,同比下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬平方米,環比增長7%,同比下降51%。
        18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬平方米,環比增長26%,同比下降39%;一線城市30萬平方米,環比增長35%,同比下降31%;二線城市106萬平方米,環比增長24.5%,同比下降40%;三線城市6萬平方米,環比增長8%,同比下降41%。
        政策支持有多大?
        據中金公司觀察,政策對于房地產企業的支持力度有所加強。
        政策導向方面,政府工作報告中提到“不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”,相比2023年12月中央經濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”增加“給予支持”的表述,態度更加明確。
        此外,提出項目“白名單”:2024年1月建立城市房地產融資協調機制,按照“一項目一方案”提出項目“白名單”;根據住建部的統計,截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制,“白名單”項目達到了6000多個,其中83%是民營企業和混合所有制企業的項目;截至2月底,商業銀行已經審批貸款超過2000億元,截至2月20日已投放294億元。
        發布經營物業貸新規:2024年1月24日,人民銀行、金融監管總局發布經營物業貸新規,明確房地產企業可通過經營物業貸抵押獲取貸款,期限一般不超過10年,最長不得超過15年,并拓寬貸款用途,可用于償還存量債務。新規出臺后,3月6日金地集團公告向交通銀行(601328)申請經營性物業抵押貸款融資40億元,期限最長不超過15年。
      來源:證券時報網,

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