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      北上廣深二手房成交回暖,遲到的“小陽春”緩慢冒頭
      發布人:金華之家 發布時間:2024-3-13 瀏覽量:35 次

        幾乎不約而同,北上廣深二手房市場出現“異動”。
        業內數據顯示,進入三月份后,四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢,其中北京有周末單日成交破千套,上海二手房日均成交量是二月的兩倍,深圳二手房周成交突破千套關口,廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。
        三月本是傳統樓市的“小陽春”時節,不過自樓市整體行情下行后,這一特殊時點的波動幅度越來越小,唯有幾個核心城市尚有余溫!昂诵某鞘卸址砍山坏拇_在回升,但速度比以往慢,小陽春行情可期,但不一定能達到以往水平!币晃粯I內分析師認為。
        “小陽春”冒頭
        “北京小陽春,房子賣掉啦!苯,不少業主在社交平臺曬出自己的賣房經歷。
        有人去年便開始著手賣房,經歷幾次市場起伏后,終于趁著今年春節后的行情順利賣出,雖然價格較去年小陽春高點有所折讓,F實冷暖不一,有業主順利出手,也有業主無奈表示“小區同戶型30多套,根本賣不動,只能走降價路線!
        購房者也在政策松綁之際糾結,是趁市場盤整“殺價”入場,還是考慮到高企的二手房存量,等待價格繼續下滑?這并沒有一個標準答案。去年以來,北京二手房市場已然經歷多次“以價換量”,房源要想順利成交,降價幾乎是難逃之路。
        一個個業主賣房故事背后,二手房市場到底怎樣了?“小陽春”能否到來?從業內數據及分析來看,一線城市有望迎來“小陽春”。
        以北京為例,年初便有業內分析認為,北京二手房火熱的基礎線是住宅單月成交1.5萬套,但市場推動主要依賴學區房需求,過了4月需求就會下降。2023年“小陽春”很大程度上是學區房和前期積壓的需求釋放,2024年市場成交高點也可能出現在3~4月。
        據中原地產統計,3月2日~3日周末兩日,北京二手房合計成交量約在1700套,相比上個周末1100套明顯上漲,較春節前的周末成交量也普遍多了200~300套。而在剛剛過去的9日、10日周末兩日,北京二手房成交合計達到2100套,10日接近1200套。
        “一線城市限購松綁效應繼續釋放,從中原報價指數看,一線城市繼續普遍回升,整體來說,2024年的小陽春真的在路上了,雖然比往年晚一點,熱度低一點,但只要有政策,最近市場會有一波行情!敝性禺a首席分析師張大偉認為。
        他表示,每年3月“樓市小陽春”出現的原因有三點,一是上年冬季不便外出,春節假期購房需求被壓抑,節后釋放了出來;二是各種金融或樓市調控政策影響;第三是學區房交易熱,一般5月前落戶當年就可在相關學區就學,由此拉動了三月四月的市場成交。
        不過,鑒于樓市還在見底調整,二手房市場降價普遍,購房者信心恢復需要時間,業內對今年“小陽春”的力度并不抱太大希望!靶£柎捍蟾怕适菚械,但可能是最弱的一次小陽春,往年3月市場成交量會是1月份的翻倍,2024年出現的可能性不大!睆埓髠フJ為。
        其他一線城市的情況也是如此。今年2月份,上海二手房成交均價為每平方米38633元,較上月下降了9%;受春節假期因素影響,成交量為6800套,較上月減少59%。
        但進入3月以來,市場情況有所好轉。上海房地產中心交易數據顯示,3月1日~3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間,日均成交量為571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。
        每年3月和4月,都是上海樓市的傳統旺季,“金三銀四”甚少在上海樓市缺席,加上如今政策不斷刺激加碼,今年會再次出現回溫走勢嗎?
        “成交的確在回升,但是速度比以往慢一點!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦告訴第一財經,以往春節兩周后可以回到正常水平甚至更高,現在是節后三周才達到較高水平!靶£柎盒星榭隙〞鰜,但是不一定能達到以往水平,升溫遲了一周,說明市場還是挺猶豫的!
        深圳方面,據深圳市房地產中介協會統計,2024年第9周全市二手房(含自助)錄得1085套,環比增長14.1%。政策效應還在持續發力,二手房周成交量突破千套關口!斑@一數據表明,在傳統3月小陽春的勢能下,深圳二手房市場呈現出強勁的復蘇態勢!
        “當前政策密集出臺的背景下,市場預期政策在一定時期內將持續放寬。這對穩定市場信心起到了積極作用,使得市場在成交量上已經筑底并開始進入修復期!鄙罘恐袇f稱。廣州房地產中介協會近期也表示,當地二手樓市活躍度上升趨勢明顯。
        業內期待政策空間打開
        不僅是北上廣深,多地二手房成交正在環比回溫。
        根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第10周(3.4-3.10),重點10城二手住宅成交量為14463套,環比上漲11.23%,同比下降35.9%。相較新房而言,二手房成交更具穩健特征,成交量已現環比“三連升”,同比降幅連續小幅收窄。
        “雖然二手房整體復蘇速度相對較慢,但具備持續性回升的趨勢及潛能!鄙鲜鰴C構表示,對于二手房后續走勢維持穩步回升的預判,下周二手房成交量有望恢復至節前水平。
        二手房市場微幅回溫,新房市場是否值得期待?
        據克而瑞調研報告,3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米,環比上漲124%,同比下降60%;诠⿷帕,成交有望修復,預期環比持增,但是考量到去年高基數原因,同比或將延續降勢,部分城市或將出現局部“小陽春”。
        克而瑞認為,不同城市分化行情預期還將延續,北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市,因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市,成交預期會迎來一波放量。
        整體而言,當下樓市回暖的基礎并不牢固,今年全國兩會也對后續調控有了明確定調。
        政府工作報告表示,要減少限制性措施,更好滿足人民群眾改善生活需要。實施政策要強化協同聯動、放大組合效應,防止顧此失彼、相互掣肘。研究儲備政策要增強前瞻性、豐富工具箱,并留出冗余度,確保一旦需要就能及時推出、有效發揮作用。
        對此克而瑞點評稱,減少限制性措施,一方面意味著今年一線調控趨松、二三線全面放開的總趨勢不會變,北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再松綁空間;另一方面,信貸、財稅等方面政策有望進一步發力,支持居民購房。
        此外,降準、降息仍有空間,2月降準和超預期幅度降息體現貨幣政策靠前發力特征,在經濟增長、降低社會綜合融資成本等訴求下,年內降準降息仍然可期;結構性貨幣政策工具有望接續發力;居民住房信貸政策仍有優化調整空間,譬如對多孩家庭、已購住房用于租賃的,相應放寬購房貸款套數認定標準等。
        住房和城鄉建設部部長倪虹日前也表示:“現在已經充分賦予城市調控的自主權,城市政府就要扛起責任,根據人口的情況,供需的情況以及保障的需求編制好、實施好住房的發展規劃,因城施策,優化房地產的政策,穩定房地產的市場!
        中指研究院表示,2024年,預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策,一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間;同時在供給端,對項目價格端的限制亦有望優化,以滿足居民多樣化改善性住房需求。


      來源:第一財經,

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