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      兩會釋放“穩樓市”強信號 “小陽春”持續性或超預期
      發布人:金華之家 發布時間:2024-3-12 瀏覽量:36 次

        剛剛過去的全國兩會為三月的樓市帶來一股暖風。
        3月9日,住建部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生的主題記者會上強調,“現在已經充分賦予城市調控的自主權,因城施策,優化房地產的政策,穩定房地產的市場!
        這意味著,2024年預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策,一線城市或將繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,在這樣的政策背景下,樓市交易有望繼續企穩。
        實際上,自2月下旬,一線城市樓市交易已經出現復蘇跡象,進而帶動樓市自上而下逐漸回暖。有業內人士表示,今年小陽春的持續性與成色仍待觀察,但目前看極有可能超過預期,進而成為2024年全年樓市的一個重要轉折點。
        政策利好持續加碼
        實際上,今年以來,各地樓市調控政策持續優化,廣州、上海、北京、深圳等一線城市也先后松綁樓市限購措施。
        3月7日,據媒體報道,廣州某股份制銀行內部發文落實廣州優化調整限購的政策,通知稱,即日起,在廣州如果已有兩套房且兩套全部放租或者放售備案,再買第三套房可首付三成,按首套利率貸款。如果把廣州有貸款的房子放租或者放售備案,也可首付三成,按首套利率貸款。也就是說,廣州二三套房貸將大幅松動。
        廣州的這一消息是對今年年初出臺的優化調整限購政策的一次落地舉措。今年年初,北上廣深四個一線城市均出臺放松住房限購的樓市新政。北京放寬了通州區的住房“雙限購”,取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制;上海放松單身限購;深圳也對限購政策進行了大幅優化,有戶籍即可買房,無戶籍的家庭和單身人士,限購1套的條件則從個稅或社保年限5年縮短為3年。
        廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,四個一線城市在春節前集中調整限購政策,是希望通過政策步調一致的適度調整,給市場釋放積極信號,同時告別單打獨斗、形成合力,提振市場預期。
        除了一線城市及強二線城市的限購政策調整外,今年2月20日,央行不對稱調整了提出貸款市場報價利率(LPR),其中1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%,5年期利率下降了0.25%。
        對此,業內人士分析,本次25BP降幅創LPR機制設立以來之最,也是開年以來具有實質利好的政策,導向信號明顯,充分體現中央支持剛性和改善性住房需求、穩定房地產市場的決心。
        “小陽春”重現
        事實上,過往房地產每一輪樓市的漲與跌,一線城市和強二線城市都扮演著排頭兵、晴雨表。近期,全國多數一二線城市的房地產市場已經出現了些許積極的變化。
        據諸葛找房的數據顯示,三月第一周多地房地產成交量加速回升,不少地區成交情況已回升至春節前水平。諸葛研究院監測重點城市數據顯示,2024年2月26日至3月3日,新房成交環比上周上漲61.44%,二手住宅成交環比上周上漲28.79%。
        尤其是新房方面,2024年第9周(2月26日至3月3日)14個諸葛研究院監測重點城市環比均呈上升態勢。其中,青島漲幅領跑,新房成交量由第8周的559套增至1921套;杭州、佛山緊隨其后,分別環比增長134%、113.68%,短期新房成交漲勢較為強勁;無錫、濟南、成都亦在加快復蘇,成交量環比第8周均增超50%。
        房企的體感溫度更加直接。項目主要集中在一二線城市的龍湖,近期明顯感受到市場熱度的回升。據龍湖介紹,在2月19日至3月3日的兩周時間里,客戶單周到訪量及認購金額持續回暖。其中,在2月26日當周,周來訪量較1月同期提升106%,認購金額提升129%,回到2023年12月的平均水平,包括武漢、天津、滬蘇等地區單周到訪量較上月同期實現超過200%的增長,深港、廣佛等地區單周認購金額提升2倍以上。
        據西安龍湖星河未來之瞳云河頌負責人介紹,3月第一周,項目的客戶到訪量環比增長59%;成交金額環比增長68%。3月份以來,售樓處到訪的客人數量明顯增多,市場客戶購房熱情高漲,很多此前觀望的客戶都在近期來到案場下單。尤其是,隨著市場信心的增長,客戶主要關注的維度也從價格、交付,轉為更重視項目整體品質,未來生活方式,以及社區圈層等。
        泉州龍湖江濱青云闕位于安踏總部旁,基于優越的產業環境與改善的產品定位,項目今年以來持續熱銷,累計接待訪客3090組,成交金額達3.6億元。在江濱青云闕的售樓處,陳女士剛剛認購了一套三室房間。據了解,陳女士本次置業,主要為購置婚房,春節后看了不少項目,青云闕的位置、產品、價格都很理想,剛好遇上利率下降,在第一次到訪青云闕,就決定簽約。
        業內分析人士認為,隨著政策的進一步放松和市場的逐步適應,未來幾個月,樓市有望繼續保持回暖態勢。特別是那些具有較大發展潛力和良好人口基礎的城市,其新房市場有望率先實現全面復蘇。由于市場需要數月時間消化北京、上海等高能級城市率先出現的政策利好,預計2024年房地產市場將在下半年全面回升。
        產品力加持回暖預期
        當然,市場的回升仍然依托于房企自身的產品力。
        住建部部長倪虹在記者會上直接“喊話”房企,他指出“今后拼的是高質量,拼的是新科技,拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展,誰能為群眾建設好房子、提供好服務,誰就能有市場,誰就能有發展,誰就能有未來!
        明源地產研究院表示,供給側改革是當前地產行業的主線。在房源供應端,保障房和商品房將雙軌并行,更多頭部房企聚焦改善及以上定位的產品,而未來剛需類的需求,將大部分由共有產權房來滿足。
        長期以來,將客戶的需求作為行為準則,頭部房企已率先洞察到新一輪的需求變化。早在2022年底,龍湖集團即在高端產品線上創新發力,在北京、上海、蘇州、合肥、泉州等多個強一二線城市推出高定新品——龍湖御湖境。
        可以說,御湖境正是龍湖基于美好人居需求變化下的一次產品力升級。而在2023年3月,龍湖集團又在產品發布會上推出了另一條全新高定產品線云河頌。據介紹,相較于御湖境現代、璀璨的線條,云河頌展現出另一種偏向于沉穩內斂的藝術氣質。
        此后的半年內,龍湖先后發布了青云闕、硯熙臺等全新雅奢產品系。契合客戶更廣泛改善需求,并落地上海虹橋青云闕、蘇州啟元青云闕、龍湖天津硯熙臺、龍湖西安硯熙臺,為外界展示了龍湖對于東方美學的全新表達。
        除此之外,在行業波動周期,龍湖集團持續安排提前兌付債券。3月8日,龍湖集團提前完成兌付總規模為46.1億元商業資產支持專項計劃(CMBS)。在此之前,龍湖集團年內已經兌付或提前兌付的境內債券達到57億元,去年還曾提前償還153億港元的銀團貸款。一系列動作不僅彰顯出龍湖集團充足的流動性,也大大提升了市場對企業的信心。
      來源:和訊網,

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