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      徹底爆了!月薪超10萬!
      發布人:金華之家 發布時間:2024-3-11 瀏覽量:29 次

        香港樓市太火爆。
        自2月28日中國香港特區政府宣布樓市全面“撤辣”以來,大量內地客戶涌入香港樓市,業內人士表示,如果這一趨勢持續,中介月收入達到20萬港元將不成問題。已有中介表示,在政策調整前,每月僅能拿得底薪,而上個月的收入已突破10萬港元。甚至有中介稱:“如果市況能維持住,年入百萬港元不是夢”。
        全面“撤辣”后,香港樓市的熱度仍在持續升溫。3月7日,恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace樓盤二次開盤,當日售出190套,占可銷售單位超過90%。該項目當晚緊急加推了92套,將于下周一發售,折實平均呎價(1平方呎?0.0929平方米)17430港元,漲價幅度約8.4%。
        與此同時,申請按揭的宗數也大幅上升。據經絡按揭轉介統計,該行客戶申請按揭宗數在“撤辣”后首周急升1.2倍,其中二類客源更是顯著大增3.4倍,或將成為香港樓市未來增長的重要動力。
        月薪10萬
        自2月28日中國香港特區政府宣布樓市全面“撤辣”以來,大量內地客戶涌入香港樓市,業內人士表示,如果這一趨勢持續,中介月收入達到20萬港元將不成問題。
        已有中介表示,在政策調整前,每月僅能拿得底薪,而上個月的收入已突破10萬港元。中原地產一中介稱:“如果市況能維持住,年入百萬港元不是夢”。
        另外,多家中介機構透露,近期接到的內地客戶咨詢量激增,應接不暇。許多內地客戶選擇乘坐飛機或高鐵前往香港購房。通常購買單套房產的多為香港本地居民,而購買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內地客戶。
        內地客戶大量涌入的同時,香港多家經紀門店針對“新香港人”和內地客戶推出特別服務,有門店專為申請高端人才計劃買樓退稅提供服務,有門店櫥窗張貼的“撤辣”海報為簡體字,還有門店特別成立了“普通話專組”。
        美聯物業研究中心表示,“撤辣”后,美聯深圳的客戶對香港物業的咨詢量大幅上升50倍,帶看量也顯著上升超20倍,準備購入的客戶不在少數!皳N售現場反饋,上周香港住宅交易現場上,內地客戶占比大約有三成!
        美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示,香港目前的住宅價格已經回調到2016年年底的水平,住宅租金整體攀升至4年來最高。因此“撤辣”之后,香港成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區,增強了本地市場及外地市場買家的購買信心。
        江賢亮進一步表示,近幾年香港各項人才引進計劃已經引進十幾萬個高凈值居民家庭,再加上3月1日起正式實施的新資本投資者入境計劃,預計未來一段時間內,香港人口上升將非常明顯,助推住宅物業的需求量上升。
        緊急加推、漲價
        全面“撤辣”一周后,香港樓市的熱度仍在持續升溫。
        3月7日,恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace樓盤二次開盤,208套房、7300個意向登記、2300組抽簽選房。
        發展商表示,當日售出190套,占可銷售單位超過90%;連同第一次開盤售出的138套,短短5日共售出約328套。
        恒基集團方面對銷售情況非常滿意,并表示,買家以自用為主,亦有少量長線投資者。其中,大部分買家是香港本地居民,也有部分買家來自深圳、廣州。
        本次推售的208套房源每平方呎價為16531港元至19152港元,套均總價約359萬港元至868萬港元。如果扣除最高10%折扣優惠后,套均總價為323.1萬港元至781.2萬港元,折后呎價約14878港元至17237港元。
        據香港橙新聞報道,BelgraviaPlace項目二次開盤較首次更火爆,有內地的一家三口特意從廣州過來,豪擲1500萬港元至1600萬港元買入2套,買樓后隨即乘坐高鐵返回內地。
        報道稱,該項目當晚緊急加推了92套,將于下周一早上9時發售,折實平均呎價17430港元,較上一張價單折實平均呎價16076港元,調升約8.4%。
        該項目位于長沙灣巴域街1號,近深水埗地鐵站,距離尖沙咀5站,項目分2期發展,合計提供1000伙,第一期設有714戶,間隔由開放式至3房,實用面積由177至756平方呎,項目主推1房至2房的戶型,占比超過八成。
        最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室,面積約199平方呎(約18.5平方米),屬開放式間隔戶型,折后總價約323.1萬港元,呎價約16236港元,預計完工日期為2025年7月31日。
        中原地產表示,現在香港樓市新盤銷售十分火熱,相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中,香港本地買家約占九成,絕大部分為自住。
        就在前幾天,BelgraviaPlace項目進行了第一次開盤銷售,受到市場高度關注與追捧,首批138套房源收到超過4400個意向登記,超額認購逾30倍,開賣后4小時即售罄。
        按揭申請激增
        樓市自全面“撤辣”后,交投氣氛有所改善,入市買家增加,申請按揭的宗數也隨之上升。據經絡按揭轉介統計,該行客戶申請按揭宗數在“撤辣”后首周急升1.2倍,當中二類客源更是顯著大增3.4倍,或將成為香港樓市未來增長的重要動力。
        經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場積壓多年的購買力釋放,新盤市場交投尤其火爆,按揭市場亦有顯著回升。透過經絡按揭申請按揭的個案當中,一手物業的占比由全面“撤辣”前的19%大增一倍至38%。
        通過經絡按揭轉介的按揭申請個案中,“新香港人”及內地客戶比全面“撤辣”前大增3.4倍。
        另外,曹德明指出,美聯儲主席鮑威爾日前發表的貨幣政策證詞表示,若經濟形勢按預期發展,今年稍后或開始進行降息,香港利率有望在今年下半年下調,在多重利好因素下,預計香港樓市將穩步復蘇,預計今年按揭宗數將逐步回穩。
        3月5日,摩根大通發布報告指出,受香港財政預算案宣布撤銷樓市調控措施影響,近幾日香港樓市銷售出現積極反應,開發商股價上漲約1%。報告預測,今年香港樓市成交量將增加逾30%,但住宅價格仍可能下跌5%至10%。
      來源:證券中國微信公眾號,

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