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      調控優化一周 北京二手房買賣雙方仍在消化期
      發布人:金華之家 發布時間:2023-12-26 瀏覽量:84 次

        “沒有加班,還是準點下班”“經紀人好的一周就多簽了一兩單”……北京樓市優化政策落地一周后,北京商報記者調查發現,被稱為市場先行指標的二手房,并沒有預期的火熱。經紀人給出的普遍判斷是,當前買賣雙方還處于政策消化階段。
        與新房市場由開發商主導不同,二手房市場主要由個人賣家和買家組成,而個人賣家和買家通常會根據自己的需求和預算進行交易。因此,“吃透”政策并進行買賣需要時間。
        “政策持續性值得關注,但短期內并未帶來明顯變化!北本┥虉笥浾邔υ挾辔皇袌鲆痪經紀人發現,政策的刺激作用“賣家”多于“買家”,當下的市場呈現出小業主們漲價、惜售與毀約交織在一起。
        購房者信心尚未完全恢復
        相比于新房市場的火熱,二手房市場并未因新政落地而出現明顯變化。
        “沒有加班,還是準點下班!闭劶靶抡䦟Ρ本┒址繋淼氖袌鲎兓,一頭部中介金融街商圈經理孫春陽給到一個耐人尋味的答案。這似乎與新政落地后的樓市忙碌氛圍有些不符,但孫春陽解釋說,這也正說明當前買賣雙方還處于政策消化階段。
        與新房市場由開發商主導不同,二手房市場主要由個人賣家和買家組成,而個人賣家和買家通常會根據自己的需求和預算進行交易。因此,“吃透”政策并進行買賣需要時間。
        北京新政落地后,孫春陽感覺到買房人和賣房人的咨詢量變化,但簽約量并未出現明顯波動!芭c之前市場相比,單周的簽約量會稍微多出一兩單,但依舊不如9月初的水平!
        2023年9月1日晚,“認房不認貸”政策落地北京,二手房市場也蹭到了這波熱度。彼時北京商報記者采訪了解到,“從月度對比來看,門店9月到訪量相比8月增長了50%左右,帶看量增長了30%,成交量較8月有明顯增長,一個突出特點是,成交節奏很快?蛻艚o人的感覺特別‘著急’,是催著經紀人成交的”。
        “但此次新政并未帶來‘認房不認貸’的效果,門檻降低后,買賣壓力依舊很大!睂O春陽認為,新政的實施雖然對市場產生了一定的刺激作用,但購房者的信心尚未完全恢復。他表示,目前市場上的購房者更加理性,他們不再盲目跟風購買,而是根據自己的實際需求和經濟能力來作出決策。
        此外,孫春陽還提到了一些細節問題。例如,在當下二手房市場中,一些購房者可能會因為擔心政策帶來房價上漲,而不斷確認房價走勢的問題;也有一些購房者因為擔心月供壓力,咨詢過后繼續選擇持幣觀望的狀態。他認為,這種現象反映了購房者的不同心態和市場的不確定性。
        在孫春陽看來,目前北京二手房市場正在經歷一個調整期。雖然新政的實施對市場產生了一定的刺激作用,但購房者的信心尚未完全恢復。
        刺激“賣家”多于“買家”
        對于孫春陽的感受,從業超過十年的五道口大區林大北路店的經紀人賈小龍也表示認可!皫Э戳亢统山涣坑兴黾,但和新政之前的周末相比,還是沒有明顯變化!痹谫Z小龍看來,如果說政策帶來哪些刺激作用?刺激“賣家”多于“買家”。
        賈小龍告訴北京商報記者,新政出臺后,“賣家”的業主們要更激動,一些業主連夜打電話,要提高掛牌房源的價格;還有一些業主緊急下架了房源,要觀察下市場變化再做選擇!白罱鼛滋,接到好幾位業主的電話,說暫時不想賣了,想等等看。業主們的預期正在發生變化,他們不再急于出售,而是選擇觀望局勢,以期獲得更好的出售時機!
        刺激“賣家”也并非沒有帶來改變,北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢。但賈小龍也表示,不能完全歸結于新政的原因,此前因為降價幅度過大,部分業主感覺“太虧”就下架了自己的房源。新政出臺后,帶動這波下架房源有了走高的趨勢。
        新政為“賣家”的業主們帶來了信心,甚至加劇了這份信心!罢叱雠_第二天,還遇到了業主臨時毀約的情況!睋Z小龍介紹,自己促成的一組二手房買賣,口頭協議已經達成了,但因為買家臨時出差,就耽誤了幾天。剛好新政趕在簽約前出來了,賣方單方面要求加價,雙方協商無果,最終也導致這筆單子交易破裂。
        市場還未脫離“以價換量”
        談及業主漲價或業主臨時毀約,在回龍觀大區負責人余曉看來,這種行為是在為本就不穩定的市場增添“緊張”因素!皾q價也賣不出去,根本沒有實質意義!
        之所以有如此定義,包括余曉在內的一眾經紀人給出一致判斷——因為當前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段!澳壳皞別房源出現業主提價的情況,但這些都是不著急成交的,著急賣的業主,掛牌房源依舊有議價空間,有的甚至有將近50萬元的空間!
        量增價跌是此前北京二手房最真實的寫照,尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現。經歷9月短暫復蘇之后,北京二手房市場階段性呈現兩個特征:成交量萎縮、掛牌價下調。
        包括余曉在內的一線經紀人一致認為,只要量沒下來,價格就不會提上去。由于北京二手房庫存量仍然較大,而新增購房者短期內并沒有明顯增多,觀望情緒仍然濃厚。但對于未來走勢,這些一線經紀人們普遍表示樂觀!半m然目前市場仍然存在一些不確定性,但回暖的感受已經逐漸顯現。隨著政策的穩定和供需比的變化,市場將會進一步回暖,為未來二手房市場的買賣提供有力保障!
        在余曉看來,每一次買房門檻的降低,都會帶動一批潛在的“剛需”出現,真正有買房或置換需求的“剛需”。之前還差一些才能上車的,現在門檻降低了就能夠得著。哪怕是“老破小”這類房源,還是會有“剛需”的存在,這是她堅定看好市場持續性的原因。
      來源:北京商報
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