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      住建部:落實“認房不認貸”,降低首付和利率!又進一步放寬?
      發布人:金華之家 發布時間:2023-7-31 瀏覽量:155 次

        7月27日消息報道,住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。
        這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后,對于政策調整的具體方向與內容,住建部最新的表態。
        這里面有幾個重點,拎出來跟大家一起看下:
        第一是提出了要降首付比例,很多城市最低還是3成(金華首套房可以2成首付),不過未明確一二線城市是否會執行,哪些城市需要執行。

        第二是降低換房的增值稅和契稅成本,但究竟是落實已有的減免政策(如金華其實一直都在減免),還是繼續減免還不明確。

        第三個是要支持“認房不認貸”,這一條是一個新的提法,是本次指導意見中最重磅的信息。

        第一二條其實有很大的解釋空間,很有可能只是鞏固落實已有政策,影響未必很大。

        但第三條假如真的執行,那就會切實降低置換購買成本,部分仍在實際執行“認房又認貸”的一二線城市(比如上海、北京、深圳部分區域),這些城市有寬松的前置條件。


        個人住房貸款“認房不用認貸”,這一點應該算是本次發言非常重要的一個變化了。前兩點基本還是延續了此前一貫的論調,但是“認房不用認貸”則是一個新變化。
        目前,在金華商業貸款屬于認貸不認房,公積金則是認房又認貸。
        假設你在外地有一套房,屬于貸款購買,按照原本“認貸不認房”的政策,你在金華購房屬于首套、二貸,也就是首套房資格,但是二套房貸款政策。
        現在變成“認房不用認貸”,那么你在金華購房屬于首套、首貸。

        假設你在金華有一套房,按照此前“認貸不認房”的政策,假設第一套房沒有貸款,那么二套按照首套房對待,假設第一套房有貸款,那么就按照二套對待,F在變成“認房不用認貸”,則變成無論你首套有沒有貸款,只要這套房還在你名下,都變成二套了。

        假如按照“認房不認貸”執行,其實是利好跨城市來金華買房的人群,即便你在其它城市有房有貸款,也不影響你在金華按照首套、最低利率購房。
        這次住建部發聲小編認為主要影響的還是一二線城市,特別是一些信貸政策比較嚴厲的一線,至于能不能下沉到金華這種二三線城市,尚待觀察。
        總的來說,無論是本次住建部發言,還是前兩天國務院整理的政策匯總,內容都很清晰明確,對于剛需改善的自住購房需求都是大力支持的。
      來源:財經通訊社,

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