7月27日消息報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
　　這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，對于政策調整的具體方向與內容，住建部最新的表態。
　　這里面有幾個重點，拎出來跟大家一起看下：
　　第一是提出了要降首付比例，很多城市最低還是3成（金華首套房可以2成首付），不過未明確一二線城市是否會執行，哪些城市需要執行。

　　第二是降低換房的增值稅和契稅成本，但究竟是落實已有的減免政策（如金華其實一直都在減免），還是繼續減免還不明確。

　　第三個是要支持“認房不認貸”，這一條是一個新的提法，是本次指導意見中最重磅的信息。

　　第一二條其實有很大的解釋空間，很有可能只是鞏固落實已有政策，影響未必很大。

　　但第三條假如真的執行，那就會切實降低置換購買成本，部分仍在實際執行“認房又認貸”的一二線城市（比如上海、北京、深圳部分區域），這些城市有寬松的前置條件。
２

　　個人住房貸款“認房不用認貸”，這一點應該算是本次發言非常重要的一個變化了。前兩點基本還是延續了此前一貫的論調，但是“認房不用認貸”則是一個新變化。
　　目前，在金華商業貸款屬于認貸不認房，公積金則是認房又認貸。
　　假設你在外地有一套房，屬于貸款購買，按照原本“認貸不認房”的政策，你在金華購房屬于首套、二貸，也就是首套房資格，但是二套房貸款政策。
　　現在變成“認房不用認貸”，那么你在金華購房屬于首套、首貸。

　　假設你在金華有一套房，按照此前“認貸不認房”的政策，假設第一套房沒有貸款，那么二套按照首套房對待，假設第一套房有貸款，那么就按照二套對待�，F在變成“認房不用認貸”，則變成無論你首套有沒有貸款，只要這套房還在你名下，都變成二套了。

　　假如按照“認房不認貸”執行，其實是利好跨城市來金華買房的人群，即便你在其它城市有房有貸款，也不影響你在金華按照首套、最低利率購房。
　　這次住建部發聲小編認為主要影響的還是一二線城市，特別是一些信貸政策比較嚴厲的一線，至于能不能下沉到金華這種二三線城市，尚待觀察。
　　總的來說，無論是本次住建部發言，還是前兩天國務院整理的政策匯總，內容都很清晰明確，對于剛需改善的自住購房需求都是大力支持的。
來源：財經通訊社,